
Νέος Νόμος για το Κτηματολόγιο: Προθεσμίες και Διορθώσεις για την Προστασία της Ιδιοκτησίας σας
Ο τελευταίος νόμος 5142/2024 (ΦΕΚ Α΄/4.10.2024) του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης προκάλεσε έντονες ανησυχίες στους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς ορίζει την περαίωση της κτηματογράφησης έως το 2025. Η κυβέρνηση ανακοίνωσε ότι μέχρι τις 30 Νοεμβρίου 2024 οι ιδιοκτήτες μπορούν να δηλώσουν τα ακίνητά τους στο κτηματολόγιο χωρίς πρόστιμο. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα πολλοί πολίτες να σπεύσουν να καταθέσουν τις δηλώσεις τους ή να ελέγξουν την ορθότητα των καταχωρήσεων. Ωστόσο, οι προθεσμίες αυτές δεν ισχύουν για όλη την Ελλάδα, καθώς η κάθε περιοχή βρίσκεται σε διαφορετική φάση κτηματογράφησης. Οι διορθώσεις των πρώτων εγγραφών δεν λήγουν σε όλες τις περιπτώσεις στις 30 Νοεμβρίου 2024, αλλά εξαρτώνται από τον χρόνο λειτουργίας του κτηματολογικού γραφείου της κάθε περιοχής.
Είναι σημαντικό οι ιδιοκτήτες να ελέγχουν πώς έχουν καταχωρηθεί τα ακίνητά τους ώστε να προλάβουν τυχόν λάθη. Οι περιοχές που έχουν διορία έως τις 30 Νοεμβρίου 2024 αφορούν παλαιές κτηματογραφήσεις, όπως οι Σκιάθος, Αλόννησος, Νέα Αγχίαλος και άλλοι ΟΤΑ σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Αιτωλοακαρνανία, κ.ά.
Διορθώσεις μπορούν να γίνουν με την εξωδικαστική διαδικασία, αν εμπίπτουν σε μία από τις παρακάτω κατηγορίες: 1) Διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων ( λανθασμένη αναγραφή των στοιχείων του δικαιούχου , λάθη στα στοιχεία του συμβολαίου , στο εμβαδό του κτίσματος κλπ) 2) Διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων του ακινήτου( το εμβαδό, τα όρια, οι συντεταγμένες) 3) Διόρθωση για αλλαγή του δικαιώματος λόγω νέου συμβολαίου , υποθήκης, διοικητικής πράξης, δικαστικής απόφασης ή άλλης διαδικαστικής πράξης, που καταχωρίσθηκε στα βιβλία του υποθηκοφυλακείου πριν από την ημερομηνία καταχώρησης των πρώτων εγγραφών. 4) Διόρθωση χαρακτηρισμού ακινήτου ως δασικού , μετά την κύρωση του δασικού χάρτη. 5) Διόρθωση μετά τις αποφάσεις των επιτροπών ενστάσεων.
Οι διορθώσεις που πρέπει να γίνουν αφορούν ακίνητα με «άγνωστο ιδιοκτήτη», ακίνητα δηλωμένα ως ιδιοκτησία του Δημοσίου ή ακίνητα όπου ο δικαιοπάροχος δεν έχει καταχωρηθεί σωστά. Αν δεν γίνουν οι απαραίτητες διορθώσεις, οι πρώτες εγγραφές οριστικοποιούνται, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια της ιδιοκτησίας ή προβλήματα κατά τη μεταβίβαση ή την έκδοση οικοδομικών αδειών.
Στο γραφείο μας, παρέχουμε πλήρη νομική υποστήριξη σε ζητήματα κτηματολογίου, διορθώσεων πρώτων εγγραφών και διεκδίκησης ακινήτων. Με εξειδίκευση στην αντιμετώπιση προβλημάτων που προκύπτουν από εσφαλμένες καταχωρήσεις ή διαφορές ιδιοκτησίας, αναλαμβάνουμε α διασφαλίσουμε την ορθή καταγραφή των περιουσιακών σας στοιχείων. Επικοινωνήστε μαζί μας για να εξετάσουμε τη δική σας περίπτωση και να σας καθοδηγήσουμε με ασφάλεια και αποτελεσματικότητα σε κάθε στάδιο της διαδικασίας.